IMMOHALI vend un super hôtel avec brasserie ( 6 chambres d'hotel), appartement concierge (ou B&B) construit en 2016 en parfait état d’entretien

 + maison à renover

Longé par le ruisseau du Moulin, l’établissement, est niché au cœur du charmant village, calme et pittoresque, de SUXY (Chiny). SUXY est situé à la frontière entre la Gaume et l’Ardenne, à seulement 14 km de l’abbaye d’ORVAL.

Composition du bien :

HÔTEL – BRASSERIE (construction 2016) avec 6 chambres pour la clientèle.

Equipé d’un ascenseur et accessible en totalité aux personnes à mobilité réduite, le complexe hôtelier comprend :

Rez-de-chaussée :
Brasserie-restaurant très lumineuse (40 places) avec bar et arrière-bar, cuisine professionnelle entièrement équipée avec réserve et chambre froide, sanitaires H/F & PMR, deux grands garages (portes sectionnelles automatisées) avec espace buanderie équipé, bureau-réception, chaufferie (chaudière Viessmann à condensation), citerne à mazout 2500L, ascenseur, accès séparé de nuit pour l’hôtel et pour la cuisine, citerne eau de pluie 10000L + accès vers le jardin.

1er étage :

Hall, grande salle de réception / réunion (de +/- 80p) accessible par la brasserie et par l’hôtel, sanitaires H/F, 5 chambres modernes avec salle de bains privative et WC, 2 lingeries (poss. aménagement WC PMR supplémentaire) et ascenseur.

2^ème étage :

Hall, 1 chambre moderne avec salle de bain privative et WC, ascenseur et un appartement privatif comprenant un grand séjour avec coin cuisine, deux chambres, bureau, salle de bain, WC et espace buanderie.

Etablissement avec son matériel d’exploitation quasi neuf, qui répond à toutes les normes actuelles d’exploitation d’une brasserie et d’un hôtel. Libre de tout contrat de brasserie et d’approvisionnement.

Il est en parfait état et ne requiert donc aucun investissement.

Possibilité d’acquérir également une maison mitoyenne, à rénover (plusieurs accès déjà créés à partir de l’hôtel-brasserie) et comprenant :

Rez-de-chaussée :
Grand garage, séjour, cuisine avec accès vers le jardin et hall.

1er étage :

Hall de nuit, 3 chambres, salle de bains et grenier au-dessus du garage.

2ème étage :

Grenier.

Possibilité d’extension (permis d’urbanisme obtenu fin 2018) en vue de transformer le bâtiment mitoyen, afin de porter la capacité totale d’hébergement à 13 chambres à la place des 6 actuelles.

Quelques renseignements complémentaires :

Etablissement récent (2016), isolé par le sol, chauffage central au mazout (chaudière Viessmann / chauffage sol au rez et radiateurs aux étages) + poêle à bois Stûv dans la brasserie, châssis en aluminium triple vitrage, système de ventilation VMC à simple flux, ascenseur, façades isolantes, toiture isolée en ardoises artificielles, raccordements téléphone, internet, eau, électricité, Wi-Fi, …

Nombreuses possibilités :

Exploitation de l’ensemble comme hôtel – restaurant, location en tant que gîte pour groupes (avec l’extension, la capacité pourra être portée à minimum 26 personnes), chambres d’hôtes, aménagement d’une maison de vacances à côté de l’hôtel, …

Superbe situation au calme dans le joli village de SUXY qui est :

- A la croisée des trois régions (Belgique, Grand-Duché de Luxembourg France), à 30km de la frontière du Grand-Duché de Luxembourg et à 20km de la France.

- Situé en province de Luxembourg à la frontière entre la Gaume et l’Ardenne, se trouve à seulement 14 km de l’abbaye d’ORVAL et à proximité d’autres lieux très touristiques (Avioth, Florenville, Bouillon…).

- De par sa situation particulière de clairière au milieu de la forêt, au creux de la vallée de la Vierre, à l’écart des voies de circulation importantes, Suxy a toujours eu un attrait touristique indéniable de par cette localisation.

Outre le tourisme, un autre atout de Suxy est sa proximité du village d’Houdemont (à moins de 20km). Le futur hôpital qui va s’ouvrir à Houdemont (Habay) à l’horizon 2025-2026 engendrera des retombées économiques importantes pour la région proche pendant et aussi après sa construction.

Des besoins de logements vont être très importants tant pendant les travaux de construction pour loger les ouvriers, qu’après ouverture de l’hôpital pour son nombreux personnel (1500 emplois à terme) ainsi que pour les parents des patients hospitalisés.

Que vous soyez un entrepreneur à la recherche d’un complexe pour démarrer une activité HORECA ou un investisseur, cet établissement vous séduira, sans le moindre doute.

 ARDENNE (à la frontière avec la GAUME) : Province de Luxembourg 6812 SUXY (Commune de Chiny) à 14 km d’Orval

Ce bien est proposé à la vente par l’agence IMMOHALI 0471 / 44 44 00

Celui-ci comprend un super hôtel avec brasserie, appartement construit en 2016 en parfait état d’entretien

 + maison à rénover

Longé par le ruisseau du Moulin, l’établissement, est niché au cœur du charmant village, calme et pittoresque, de SUXY (Chiny). SUXY est situé à la frontière entre la Gaume et l’Ardenne, à seulement 14 km de l’abbaye d’ORVAL.

Prix demandé : 795.000 € (remise des parts de la société !)
Le bien est VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET EQUIPÉ !

Prescriptions Urbanistiques

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